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締切り済みの質問

建築基準法の接道義務って

教えて下さい。
建築基準法の中に2mの接道義務がありますが、
接道していなければいけないのは、
建築前の敷地ですか?
それとも建築後の敷地ですか?

敷地の前に他人の土地が少し入っており、前面の2項道路には接道していないのですが、セットバックをすると5m位接道します。

投稿日時 - 2004-10-01 11:54:34

QNo.1024158

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回答(8)

ANo.8

ご質問者さんだけでなく、ここまでの回答者も方々も
基本的なところで勘違いをなされているようですね。

セットバックしてもあなたの敷地は接道しません。

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、
「道路の中心から2m後退して建物を建築すること」をいいます。
つまり、建物を手前に控えて建てるということであって、
道路が拡がるわけではないのです。

ちなみに、道路境界線(みなし)なら、現状すでに、あなたの敷地に接しています。
しかし道路に接していませんし、セットバック後も道路に接しません。
(この部分には建物を建てれないので、セットバックするという私の仮定自体がおかしいのですが)

さて、接道義務を満たすには、

(1)前方の土地を、あなたがこれから建てる建築物の敷地にする。
※前方の土地の所有者から買うとか、借りるとか、通行を認めさせるとか、などをしてから、建築物の敷地としたほうがいいでしょう。
もちろんその部分は敷地ではありますが、敷地面積には算入されません。

(2)前方の土地を、その所有者に道路として道路管理者(市町村)へ寄付させる。

のいずれかになります。

投稿日時 - 2008-10-04 04:11:19

ANo.7

地益権の問題もありますから、建物は建てれても、上下水道やマイカーの駐車等いろいろ問題おきますよ。(人の通行は、ほぼ問題がないでしょうが)
建築局では、建築基準法以外のことは、教えてくれませんからね。あくまで空き地であっても公道ではありませんから。。。公道の都市ガスの引き込み費用は、ガス会社持ちですが、セットバックした道路に見える空き地や他人の土地は、配管の許可問題から費用問題まで面倒なことです。電柱も立てるのに、電力会社から費用請求を受けたりしますよ。
民法がらみですから、そちらもご注意を。。。。

投稿日時 - 2004-10-02 04:11:09

ANo.6

この件については、建築基準法というより、私道の利用権に関する民法上の問題と言えます。
建築基準法では、所有権・利用権に関して一切関与していません。
役所で行っている、無料法律相談で弁護士に相談することをお勧めします。

投稿日時 - 2004-10-02 03:45:18

ANo.5

なかなかわからない部分などありますので、一度お近くの役所の道路課や、建築指導課などにお時間があれば出向いたり、電話などで聞いてみてはいかがでしょうか。

細かいことがありますので正確な答えがなかなか得られないかと思います。
設計段階で道路を調べに行く事はしょちゅうなので親切に教えてくれますよ。
また電話などでも建築地の住所など言えばある程度前面道路に関して教えてくれるのではないかと思います。

また少し不親切な役所の人もおりますので、強気で聞けばいいと思います。

投稿日時 - 2004-10-01 18:12:30

ANo.4

>その土地の所有者には何も言わなくていいんですか?
役所が独自政策でそのように求める可能性は否定しませんが基本的には特に必要はないです。

>当方が勝手に道路にしてもいいのですか?

勝手に道路とはどういう意味でしょうか?現況が道路でなければ道路ではありませんから、勝手に道路にすることは出来ません。

逆に現在その土地の部分がすでに道路として使われているのであれば、それは今後も道路です。
私有地ではあっても公道ですから、その部分は私権の制限をうけますので、道路以外には使えないということです。(私有地/公有地と公道/私道は一致しません)
セットバックが全部終われば寄付などで道路法上の道路に昇格します。

平たく言えば2項道路の中心から2mの範囲にある敷地はすでに規制を受けており、現況維持は出来ますが、新たに建造物などの築造は出来なくなっています。
で、そもそも2項道路は、まだ建築基準法で認める4m以上の道路ではないが、将来4mになるという予定で特例として4m未満でも認めるとしているので、現状ご質問者の敷地に接している部分の道路が幅員4mある必要はありません。

ご質問者が道路中心より2mのセットバックをすることにより生まれた道路スペースはもともとの2項道路とは確かに分断されていますが、やはり2項道路になります。

ただ繰り返しますが、詳細を見ているわけではないので、この判断が正しいのか正確なところは不明ですから、役所の建築指導課に確認することを強くお勧めします。

投稿日時 - 2004-10-01 18:06:26

ANo.3

建物建築をお考えを前提にお答え致します。
建築後です。建築確認申請前には接道を明確にするべきです。建築前に接道?というのは何か理由がおありなのでしょうか?

道路と建物敷地と他人の土地の関係をはっきりさせる為にも建築計画前に役所へ事前相談をお勧め致します。2項道路はセットバックの方法が様々です。
国土調査図(法務局で入手)を持って相談すると明確です。

建築する建物の敷地がセットバック後の道路と2m以上接する事が確認できれば良いはずです。

投稿日時 - 2004-10-01 15:16:04

お礼

>建築する建物の敷地がセットバック後の道路と2m以上接する事が確認できれば良いはずです。

2項道路との間の土地の所有者は無視してもいいのですか?

投稿日時 - 2004-10-01 16:45:15

ANo.2

ご自身がセットバックするという意味だとすると、どういう状況なのかよくわからなかったのですが、あれこれ考えてみると、要するに、

・現在の敷地は2項道路に接している部分が2m未満であり、間口が狭いが奥に行くと急速に広くなる形状となっている
・2項道路の中心より2m以内の領域に他人の土地がくさび形に入り込んでいる。
・ご質問者の敷地を道路中心より2m後退させ、その後退部分に接している敷地の長さは5mになる。

という状況であると考えてよろしいでしょうか?

道路中心より2mまでのセットバックで接道条件を満たすのであれば建築可能のはずです。
隣人の楔形の敷地はすでにみなしで道路となっており、再建築の場合には道路として提供しなければならないものですから。
ただ詳細を確認したわけではないので、建築可能かどうかを一度役所の建築指導課に確認してください。

建築前/後という話ですが、これは申請するときにはセットバック部分も示しますので、このときの図面で接道条件を満たしていればOKです。

投稿日時 - 2004-10-01 14:56:18

お礼

>道路中心より2mまでのセットバックで接道条件を満たすのであれば建築可能のはずです。
隣人の楔形の敷地はすでにみなしで道路となっており、再建築の場合には道路として提供しなければならないものですから。

その土地の所有者には何も言わなくていいんですか?
当方が勝手に道路にしてもいいのですか?


>建築前/後という話ですが、これは申請するときにはセットバック部分も示しますので、このときの図面で接道条件を満たしていればOKです。

上と同じで楔型の土地の所有者は無視してもいいのですか?

投稿日時 - 2004-10-01 16:42:21

ANo.1

tetsu8様の敷地が、建築基準法42条の条文のどれかに該当する道路が存在し、且つ建築基準法43条を満たす道路と敷地の関係が成立しませんと。
tetsu8様は建築確認申請を行う事が出来ません。

状況がよく理解出来ないのですが。

(1) 「建築前の敷地ですか?」
tetsu8様の建築前/後と言う事でしたら
同上の通りです。「申請時です。」

(2)「敷地の前に他人の土地が少し入っており、前面の2項道路には接道していないのですが」

この部分の状況が、よく判らないのですが、tetsu8様の前の道路に他人の敷地が割り込んでいるという事でしょうか?
tetsu8様の前面道路が42条二項道路なのでしょうか?

投稿日時 - 2004-10-01 14:46:08

補足

敷地の関係は下図

当方敷地
----__
__--
2項道路
------
お向かい

敷地と2項道路の間に楔形に他人の土地が入っているんです。

>(1) 「建築前の敷地ですか?」
tetsu8様の建築前/後と言う事でしたら
同上の通りです。「申請時です。」

「申請時」というのは建築前ですよね?

投稿日時 - 2004-10-01 16:01:36

お礼

敷地の関係は下図

当方敷地
----__
__--
2項道路
------
お向かい

敷地と2項道路の間に楔形に他人の土地が入っているんです。

>(1) 「建築前の敷地ですか?」
tetsu8様の建築前/後と言う事でしたら
同上の通りです。「申請時です。」

「申請時」というのは建築前ですよね?

投稿日時 - 2004-10-01 16:38:39

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