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質問
質問者：aerog 宅地建物取引協会会員でない不動産屋さん
困り度：
  • 困っています
 宅地建物取引協会の会員ではない不動産屋さんは何か問題があるでしょうか？宅地建物取引免許を取得しても自動的に宅地建物取引協会の会員になれる訳ではない、という理解で正しいでしょうか？
会員になる事は、客の立場から見て、”安心感”といった心理的な事のほかに何かメリットがあるのでしょうか？
「仲介手数料無料」を謳っている業者さんは宅地建物取引協会の会員ではないケースがあるようですが、これは業界のやり方から外れているので、会員になりにくいという事でしょうか？以上、よろしくお願い致します。
質問投稿日時：09/11/08 15:59
質問番号：5431463
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回答

 
回答者：kuny0222 業者です。
供託金を払うか、払わないかの認識程度で良いと思います。
（正確には多少違いますが・・・）
客の立場から見ての安心感は別の所だと思います。
実際賠償額は同じですから。

そして協会に加入していないからと言って問題はないですよ。
皆さんが絶対に知っている業者でいうならば、
株式会社エイブルは宅建協会に加入していませんよ。
他にも結構ありますけどね。

「仲介手数料無料」を謳っている業者さんは宅地建物取引協会の会員ではないケースがあるようですが

これもあまり関係無いと思います。
協会に加入していても０でやっている所もありますしね。
考えられる理由は、不動産業もやりながら、家主業もしていると
０円になる確率は上がりますね。
（家主は手数料を取れないと決まりがあります）

協会の会員になるか否かは任意です。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：09/11/09 11:10
回答番号：No.2
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回答

 
回答者：0621p ＞宅地建物取引免許を取得しても自動的に宅地建物取引協会の会員になれる訳ではない

と言うよりも、宅地建物取引業の免許を取得するために、宅地建物取引業協会の会員になって取得するか？単独で取得するか？という事になります。
業者にとっては協会の会員になるメリットは色々ありますが、一番大きなものは営業保証金の供託制度です。宅地建物取引業法により宅地建物取引業の免許を取得する際に営業保証金１０００万円の供託をしなければなりません。しかし宅地建物取引業協会の会員になる事によってこれが大幅に少なくて済みます。
協会の会員業者の方が圧倒的に多いですが、会員でない業者もいます。そういう業者は「仲介手数料無料」など、業界の常識を破るような商売をしているところもあるみたいですね。やはり他の業者からよく思われてないからかもしれませんね。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/11/08 22:28
回答番号：No.1
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