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質問
質問者：koorkoor 不動産が受け付けない　中古マンション
困り度：
  • 困っています
 中古マンション１室３ＤＫを売りたいのですが、売れません。
売るのを諦め、寄付したいのですが、何処かもらってくれる団体ありませんか？

築17年　現在　販売希望価格３００万　
場所：15万人の市内

1.宗教法人の信者10人が宗教法人施設のそばに建てたが、現在10人とも脱会で移転。
2.宗教法人の私有地の道を通行して出入りする必要がある。
（少し遠回りすれば私有地を通らなくてもＯＫ）
3.現在マンション住民ゼロ。
4.名義人は各個人（10名）所有
5.駐車場なし。
6.築17年
7.不動産会社が受け付けない物件
質問投稿日時：09/11/06 20:01
質問番号：5426996
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：a741 3.現在マンション住民ゼロ。
4.名義人は各個人（10名)
マンションはいくらで購入していますか。
税金は支払ってないのですが、ここで鵜呑みにしないで税務署で確認してみてください。職員によって違うこと言いますから注意して。
貴方も脱会者なのですか？？マンションは宗教の信者になった時購入されたなら、10人の脱会者と一緒に買取の請求をしたら。皆さんもてあましてると思うので買取の請求その他の手続きも弁護士を同じにして負担少なくする。など方法はありますよ。私は面倒なので寄付してさばさばしただけですが。でなきゃ安く貸すとか。。。固定資産・税金・管理費の年間費用＋不動産賃貸所得に課税される税金を含んだ額から月割計算をする。など方法は売るということから離れて考えるのも方法です。
腹が立つなら別な宗教の団体に10人の所有者まとめて貸してしまう。これは困るので買い取るかもしれません。警察も管理しやすいと喜ぶような団体・・・いろいろあるでしょ。やーさんに少しの金で売ってしまった人もいましたよ。ま、そのやーさんのおかげでお寺も貸すに貸せず困ってるようです。（これでスッキリしたとかやーさんに100万で売った人言ってます。）
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/11/13 09:08
回答番号：No.6
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答10pt
回答者：a741 マンションの管理代金（地代含む）毎月　27300円
平成12年から17年12月まで約5年間売れもしない、借りる人もいない
で支払った管理費合計　1,638,000円　　マンションお値打ち200万
この先も売れないと考えて、寺地主に無料で寄付しました。
21年12月まで私が管理費を支払うと2,948,400円も支払うことになります。約130万早めに寄付して節約したと考えています。（リスクカット）多少の損で大きな出費を防いだと考えています。今も空いたままで寄付を受けたお寺で管理費を支払ってますよ。（ただもらっても、坊主丸儲けにはなりません。）不動産が受け付けないマンションはさっさときりつけるべきです。寄付はシャクにさわる。・・・いらいらと管理費を支払い続けるより健康にいいですよ。ただお寺はもらって特と考えても後で不動産寄付には不動産売買の価格が200万くらいにきりならないとしても評価格で贈与としての課税があるのです。（この税金意外と大きかったようですよ。）ここでスッキリする以外ありません。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/11/10 09:32
回答番号：No.5
この回答へのお礼宗教団体への寄付には税金かからないとの認識ですが、
間違いありませんですか？
（あなたの場合、税金かかりませんでしたか？）

回答

 
回答者：0621p 自治体や公共団体などは、必要なものでないと寄付は受け付けてくれません。あなたが処分に困っているように、寄付されても管理にも処分にも困りますから。
ましてや今回の物件は、土地は宗教法人の持ち物で建物だけということですよね。はっきり言って、タダでも誰ももらってくれないと思いますよ。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/11/10 00:24
回答番号：No.4
この回答へのお礼回答有難うございます

回答

 
回答者：0621p 不動産屋が取り扱ってくれないとは、ややこしい物件ですね。
お話から想像すると、道路と土地の問題が大きいのではないでしょうか。
出入りするのに宗教法人の私有地を通る通らないの問題だけではなく、そのマンションの建っている土地に対する建築基準法上の接道が、宗教法人の私有地であったりするのではないでしょうか。そうだとしたら土地の価値が著しく低下するので、売れないのもわかりますね。あるいはそもそもマンションの建っている土地は宗教法人の所有であったりしませんか？
そのあたりを確認した方が良いと思いますが、やはりその宗教法人に寄付するしかないのではないですか。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/11/07 21:20
回答番号：No.3
この回答への補足回答有難うございます。

土地は宗教法人の所有なので売れなくても、
どこかの公共団体に寄付は出来ないものでしょうか？
この回答へのお礼そのとおりです。
やはり、一般には難しいのでしょうね。

回答

 
回答者：a741 宗教団体に寄付したらいかがですか・私も手に負えないので寄付しました。多分同じ物件かも
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/11/07 10:11
回答番号：No.2
この回答へのお礼回答有難うございます。
もしかして同じ物件？かも知れませんね。
宗教法人に寄付考えてみたいけど、
現在のきもちは、寄付はシャクにさわる。

回答

 
回答者：eZLkYNeqWV くれるというならぜひ
もらいたいですが、、、

毎月の管理費、共益費、
修繕積立金、
固定資産税、は
いくらなのか、
おしえてもらえますか？

あと、名義を移転するさいに、
不動産の、登記費用で６万円とか
かかりますか？（それもこちらの負担ですよね。）


それと、お部屋の中の、
お掃除の状態はどうなんでしょうか？

あと、水まわりとか、破損とか、
水漏れとか、修繕が必要な状況はないですよね？
種類：回　答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/11/06 22:57
回答番号：No.1
この回答へのお礼回答ありがとうございます。

あなたに寄付してもかまいませんが、
このサイトは個人情報を書くことが禁止されていますし、
あなたの住んでいる場所とこの物件が近いという保障がありません。

したがって、あなたに寄付は無理だと思います。
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